Investire in terreni agricoli, ecco perche conviene

12 Dicembre 2023

Investire in terreni agricoli, ecco perché conviene

Negli ultimi anni, l'interesse per gli investimenti agricoli sta crescendo, rivelandosi come un'ottima opportunità nel panorama degli investimenti alternativi. Questo trend va inquadrato in un periodo di cambiamento per il mercato immobiliare; periodo in cui la scelta di acquistare terreni per uso agricolo appare piuttosto promettente. Sebbene BuildBull si concentri sull'Equity Crowdfunding Immobiliare, il suo approccio innovativo al settore può fare da modello per quanti intendano esplorare le potenzialità dell'investimento in terreni agricoli. Tale segmento, infatti, offre diverse prospettive di crescita e sviluppo.

 

Il Potenziale di Trasformazione e Plusvalenza

La trasformazione di un terreno agricolo in edificabile attrae molto interesse, soprattutto per la possibilità di generare significative plusvalenze. Il costo e le opportunità legate a questo processo variano in base a diversi fattori, come la localizzazione e le normative locali. Il cambio di destinazione d'uso da agricolo a residenziale può aumentare in modo considerevole il valore del terreno, rendendo l'investimento iniziale particolarmente vantaggioso. Per comprendere come un terreno agricolo possa diventare edificabile, è cruciale conoscere la normativa vigente che stabilisce i criteri e le condizioni per il cambio di destinazione d'uso. 

 

Aspetti Fiscali e Agevolazioni

In Italia, la trasformazione di un terreno agricolo in edificabile è un processo regolamentato da normative specifiche che variano a seconda delle regioni e dei comuni. Queste normative sono progettate per controllare l'uso del suolo e preservare le aree agricole, ma offrono anche opportunità per gli investitori. 

Normativa e Processo di Cambio di Destinazione d'Uso

Il processo di cambio di destinazione d'uso da agricolo a residenziale è disciplinato dal Testo Unico dell'Edilizia (D.P.R. 380/2001) e dai piani regolatori comunali. Per avviare la procedura, è necessario presentare una richiesta al comune, che valuterà la proposta in base al piano regolatore generale (PRG). Il PRG stabilisce le zone in cui è possibile edificare e quelle destinate a rimanere agricole.

Indice di Edificabilità e Vincoli

L'indice di edificabilità di un terreno agricolo è un parametro fondamentale che determina la quantità di costruzione consentita, influenzando direttamente il potenziale di sviluppo e di ritorno economico dell'investimento: in altre parole, determina quanto si può costruire su un dato terreno. Questo indice varia in base alla zona e alle specifiche normative comunali. Inoltre, esistono vincoli paesaggistici e ambientali che possono influenzare la possibilità di edificare su un terreno agricolo.

Plusvalenza e Implicazioni Fiscali

Essendo soggetta a tassazione, la plusvalenza immobiliare ha implicazioni fiscali che devono essere considerate. Tuttavia, esistono anche specifiche agevolazioni che possono applicarsi in alcuni casi.

Sono previste diverse agevolazioni fiscali per gli investimenti in terreni agricoli in Italia. Queste possono includere:

  1. Riduzione dell'Imposta di Registro: per l'acquisto di terreni agricoli da parte di agricoltori attivi, l'imposta di registro può essere ridotta. Questo incentivo è mirato a sostenere l'agricoltura attiva.
  2. Agevolazioni per Giovani Agricoltori: esistono agevolazioni specifiche per i giovani agricoltori, come riduzioni fiscali e incentivi per l'acquisto di terreni agricoli, volti a promuovere il rinnovamento generazionale nel settore agricolo.
  3. Detrazioni per Investimenti in Innovazione: investimenti in tecnologie innovative o pratiche sostenibili in ambito agricolo possono beneficiare di detrazioni fiscali, come parte di iniziative per promuovere l'agricoltura sostenibile.
  4. Regime Fiscale di Vantaggio per l'Imprenditoria Giovanile e le Start-up: i giovani imprenditori nel settore agricolo possono beneficiare di un regime fiscale agevolato, che prevede riduzioni su imposte e contributi.

 

Conclusioni: Perché Investire in Terreni Agricoli

Investire in terreni agricoli, tenendo conto delle opportunità di trasformazione e delle agevolazioni fiscali, può rappresentare una scelta strategica e redditizia. Con la giusta conoscenza e approccio, come quello offerto da BuildBull attraverso la sua piattaforma di Equity Crowdfunding Immobiliare, gli investitori possono sfruttare al meglio il potenziale di questi terreni, trasformando un investimento tradizionale in un'opportunità innovativa e di grande valore.