Investire in multiproprietà: pro e contro

4 Giugno 2024

Investire in multiproprietà: pro e contro

Investire in multiproprietà suscita interesse ma anche, talvolta, perplessità tra gli utenti, soprattutto quelli che si avvicinano per la prima volta al mondo immobiliare.
In questo articolo, esploreremo cosa significa investire in multiproprietà, analizzando i benefici potenziali e le sfide che questo modello può presentare.


Cosa è una multiproprietà?

La multiproprietà, o timeshare, è un modello di proprietà frazionata in cui più individui condividono i diritti di utilizzo di un immobile, solitamente un appartamento o un villino, situato in luoghi di vacanza, come zone marittime o montane, per un periodo determinato ogni anno.
Gli investitori acquistano il diritto di utilizzare l'immobile per una settimana o più, a seconda del contratto stipulato.
Il concetto di multiproprietà ha avuto origine negli anni '60 in Europa. La sua nascita è spesso attribuita a un avvocato francese di nome Paul Doumier, che introdusse il concetto per promuovere l'uso efficiente di alloggi vacanza in Francia. L'idea era di rendere più accessibili le vacanze in luoghi desiderabili offrendo agli acquirenti la possibilità di pagare solo per il tempo effettivamente trascorso nella proprietà, riducendo così i costi di proprietà piena.

Il modello si diffuse rapidamente in tutta Europa e successivamente negli Stati Uniti durante gli anni '70 e '80, diventando un'opzione popolare per le vacanze grazie alla sua promessa di alloggi di lusso a una frazione del costo totale di proprietà. 
Resort e sviluppatori immobiliari cominciarono a costruire strutture specifiche per la multiproprietà, spesso dotate di numerose amenità come piscine, campi da golf e spa.
Le multiproprietà sono una realtà che da tanti anni esiste nel mercato italiano e che stanno raccogliendo sempre più consensi anche tra chi vuole investire in progetti immobiliari all’estero.
 

Vantaggi della multiproprietà

  1. Accesso a proprietà di lusso a costo ridotto: Uno degli attrattivi più significativi della multiproprietà è la possibilità di godere di immobili situati in località prestigiose che, se acquistati interamente, sarebbero fuori dalla portata economica della maggior parte degli individui. Questi immobili sono spesso dotati di amenità di lusso come spa, piscine, accesso diretto alla spiaggia e campi da golf, che rendono l'esperienza vacanziera esclusiva e rilassante;

     
  2. Prevedibilità e pianificazione: La multiproprietà offre ai proprietari la sicurezza di sapere quando e dove andranno in vacanza ogni anno, senza il bisogno di preoccuparsi della disponibilità e dei costi variabili dell'alloggio. Questa caratteristica è particolarmente vantaggiosa per coloro che preferiscono pianificare le loro vacanze con largo anticipo e desiderano evitare il fastidio di dover cercare e prenotare alloggi ogni volta;

     
  3. Manutenzione e gestione professionali: La gestione del mantenimento dell'immobile è completamente affidata agli operatori della multiproprietà, che si occupano di tutte le necessità di manutenzione e amministrazione. Questo libera i proprietari dal doversi occupare della manutenzione ordinaria e straordinaria, assicurando che la proprietà sia sempre in ottime condizioni senza che i singoli proprietari debbano intervenire direttamente;

     
  4. Scambi e flessibilità: Attraverso reti di scambio di multiproprietà, i proprietari hanno l'opportunità di scambiare la loro settimana con altre in diverse località in tutto il mondo. Questo sistema supera i limiti dell'essere vincolati alla stessa proprietà ogni anno, permettendo di esplorare nuove destinazioni senza i costi aggiuntivi associati alla prenotazione di alloggi;

     
  5. Senso di comunità: Frequentando lo stesso luogo ogni anno, i proprietari di multiproprietà spesso sviluppano un senso di comunità con altri proprietari che condividono la stessa settimana o lo stesso periodo. Questo può arricchire l'esperienza di vacanza, creando legami duraturi e un ambiente familiare;

     
  6. Opzioni di eredità: Le multiproprietà possono essere trasmesse come parte di un'eredità, offrendo ai familiari la possibilità di godere delle future vacanze in un luogo amato. Questo aspetto può essere particolarmente attraente per coloro che desiderano lasciare un tipo di patrimonio tangibile ai loro cari.
     

Svantaggi della multiproprietà

  1. Costi annuali e mancati ritorni: Nonostante l'acquisto iniziale possa sembrare conveniente, i costi annuali di mantenimento possono essere elevati. Inoltre, a differenza di altre forme di investimento immobiliare, le multiproprietà raramente apprezzano nel tempo, limitando il potenziale di guadagno;

     
  2. Difficoltà nella rivendita: Rivendere una multiproprietà può essere difficile. Il mercato delle multiproprietà usate è spesso saturato, e i prezzi di rivendita possono essere significativamente inferiori ai costi originali;

     
  3. Flessibilità limitata: Sebbene alcune multiproprietà offrano opzioni di scambio, i proprietari possono trovarsi vincolati a specifiche date o località, con poca flessibilità per cambiamenti non programmati;

     
  4. Rischi legali e truffe: Il settore delle multiproprietà ha la sua quota di pratiche scorrette e truffe. È fondamentale comprendere appieno i termini del contratto e verificare la reputazione dei venditori prima di procedere con l'acquisto.

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